7464 sayılı “Konutların Turizm amaçlı Kiralanması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” 25 Ekim 2023 tarihinde kabul edilerek 2 Kasım 2023 tarihli 32357 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu kanun, turizm amaçlı kiralanacak konutlarla ilgili genel esasları, izin belgesi düzenleme süreçlerini, idari yaptırımları ve bu konutların tabi olduğu mevzuatı düzenlemektedir. Kanun’un, birinci maddesinin birinci fıkrasında konutların gerçek ve tüzel kişilere turizm amacıyla kiralanmasına yönelik usul ve esasları belirleme amacını taşıdığı ifade edilmiştir. Kanun çerçevesinde Bakanlık tarafından hazırlanan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik” ise28 Aralık 2023 tarihli 32413 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu yönetmelik, toplamda on altı madde ve bir geçici maddeden oluşmaktadır. Yönetmeliğin birinci maddesi tek seferde yüz gün veya daha kısa süreli olarak konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin şartları ve usulleri düzenlemeyi amaçladığını ortaya koymaktadır. Ayrıca dördüncü maddenin i bendinde de turizm amaçlı kiralamanın; konutların yüz gün veya daha kısa süreyle tek seferde her türlü amaçla kiralanması olarak tanımlandığı belirtilmiştir.

7464 sayılı kanun dört bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde kanunun amacı, kapsamı ve kanunda geçen terimlerin tanımlarına yer verilmiştir. İkinci bölümde İzin belgesinin niteliği ve uygulanacak yaptırımlara ilişkin hükümler yer almaktadır. Üçüncü bölüm çeşitli hükümler başlığı altında denetleme ve düzenleme yetkisine, kanunun yürürlüğe girmesinden önce yapılan turizm amaçlı kiralamalara yer vermiştir. Dördüncü bölümde ise bazı kanunlarda değişiklikler içermekte olup ilgili kanunlara işlenmiştir.

Kanun ile konutların turizm amacı ile kullanılması sorunu ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir. Bu noktada konutların turizm amaçlı kullanımı için “izin belgesi” zorunlu tutulmuştur. İzin belgesi için ise; kat maliklerinin oy birliğiyle verdikleri onayın sunulması şartı getirilmiş, ayrıca caydırıcı olabilecek pek çok idari para cezası da belirlenmiştir.7464 sayılı Kanun kapsamında; yabancı veya yerli kişilere yüz gün veya daha kısa süreli tek seferde turizm amacıyla kiralanan konutlar için izin belgesi alınması zorunludur. Ayrıca üçten fazla bağımsız bölüm içeren binalarda, aynı kiraya veren kişi adına en fazla yüzde yirmi beşi için izin belgesi düzenlenmesi gerektiği hükme bağlanmıştır. Kanunun bir diğer önemli hükmü, konutların turizm amaçlı kiralanmasıyla ilgili olarak yerel yönetimlerin yetkilendirilmesidir. Yerel yönetimler, konutların turizm amacıyla kiralanmasına ilişkin izin ve denetim süreçlerini yürütmekte ve bu alanda gereken düzenlemeleri yapmaktadır. Bu sayede, turizm faaliyetlerinin yerel düzeyde kontrol edilmesi ve düzenlenmesi de sağlanmaktadır.